Yıllık gelir vergisi beyannamesi verilme süresi uzatıldı! Kira gelir beyannamesi nasıl verilir?
Maliye ve Maliye Bakanlığı, yıllık gelir vergisi iade süresinin 30 Nisan'a uzatıldığını açıkladı. Açıklama bakanlığın Twitter hesabından yapıldı.
Yapılan paylaşımda; “31 Mart 2020 tarihine kadar verilmesi gereken yıllık gelir vergisi beyannamelerinin verilme ve ödeme süreleri 30 Nisan 2020 gün sonuna kadar uzatılmıştır. Kamuoyuna saygı ile duyurulur.” açıklaması yapıldı.Açıklamada, kararın gerekçesine ilişkin bir bilgi yer almadı. Ancak Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak dün yaptığı açıklamada, corona virüs salgınının Türkiye ekonomisine etkilerine ilişkin bir dizi adım atılacağını duyurmuştu.
KİRA GELİR BEYANNAMESİ NASIL VERİLİR?
2020 yılında kira beyannamesi vermek için ikamet ettiğiniz bölgedeki vergi dairesine veya www.gib.gov.tr web sitesine giderek beyanname formunu kolaylıkla teslim edebilirsiniz. Sistemdeki "hazırlık beyanı" yardımı ile kira geliri için gerekli tedbirleri kolaylıkla alabilirsiniz. İşlemleri hızlandırmak için bu sistemi (mobil uygulama olarak da mevcuttur) cep telefonunuza da indirebilirsiniz.
Okuma yazma bilmeyen, okuma yazma bilmeyen, 60 yaş üstü engelliler ve internet kullanamayan veya vergi dairesine gidemeyen hastalar, "444 0 189" Vergi İletişim Merkezi'nden yardım isteyebilirler. Maliye Bakanlığı yetkilileri bu kişilere atama sistemine uygun olarak yardımcı olacaktır. Kira gelirleri üzerinden alınan vergiler Mart ve Temmuz aylarında iki taksitte ödenebilir.
KİRA GELİR VERGİSİ HESAPLAMA
2020 yılında kira gelir vergisini hesaplamanın iki farklı yöntemi vardır. Bunlar tek seferlik harcama yöntemi kullanılarak yapılan hesaplamalardır, kira gelir vergisi ise gerçek harcama yöntemi kullanılarak hesaplanır.
Götürü gider yöntemi ile kira geliri hesaplama
Kira gelir vergisi hesaplamada en kolay yöntem budur. Bu yöntemde elde ettiğiniz toplam kira gelirinden istisna bedeli düşülür ve kalan tutar kaçıncı vergi dilimine giriyorsa ona göre vergilendirme yapılır.
Örnek:
2019 yılında elde edilen konut kira geliri toplam 15.000 TL olsun. Götürü gider yöntemine göre hesaplandığında öncelikle bu tutar üzerinden kiraya tabi olmayan istisna tutarı düşülür. 2019 yılı için istisna tutar 5.400,00 TL’dir. Şimdi;
15.000 – 5.400 = 9.600 TL. Bu tutar istisna düşüldükten sonra vergiye tabi olan tutardır. 9.600 TL gelir 2019 gelir vergisi diliminde birinci vergi dilimi yani %15'lik vergi dilimine girdiğinden ödenecek kira vergisi 9.600 x % 15= 1.440 TL olacaktır.
Gerçek gider yöntemi ile 2019 kira geliri hesaplama
Kira vergisini gerçek gider yöntemi ile hesaplamak götürü gider yöntemine göre biraz daha zordur. Bu yöntemde gayrimenkul için yapılan giderler ödenecek kira gelirinden düşülür. Gerçek gider yönteminde aşağıdaki ve benzeri belgeye dayandırılabilen harcamalar toplam kira gelirinden düşülebilmekte. Bu giderler şunlardır;
– Elektrik, su v.b. harcamaları,
– Konutun sigorta giderleri,
– Konut için verilen harçlar, ödenen vergiler v.b.,
– Bakım ve onarma masrafları,
– Amortisman bedelleri.
Örnek
Elde ettiğiniz konut kira geliri 2019 yılında toplam 19.000 TL olsun. Bu daireye 600 TL ye deprem sigortası, 500 TL bakım gideri, 450 TL de elektrik harcanmış olsun. Vergiye tabi olacak kısım için önce toplam kira gelirinden istisna tutarı ve harcama tutarları çıkarılır. Sonra kalan tutar hangi vergi dilimine giriyorsa vergi dilimi oranında vergi ödenir. Yani;
Toplam kira geliri:18.000 TL,
Toplam harcamalar ve istisna tutarı toplamı: 5400 + 600 + 500 + 450 = 6.950,00 TL
Vergiye tabi olacak kısım: 11.050 TL.
Birinci vergi dilimi yani %15'e göre ödenecek kira vergisi: 11.050 x %15 = 1.657 TL’dir.